もっぱら土地に相当古い抵当権、根抵当権が付いていることがあります。明治大正時代または、昭和初期に付けられた担保権のことです。

　債権者が、昔の名前であったり、その住所が今は存在しなかったりします。債権額も、１円から、高くても数百円だったりします。

　以前は、こういう抵当権は抹消するのがかなり大変でしたが、今では一定の要件を満たせば、比較的簡単に抹消するすることができるようになりました。

　その要件は債権者が行方不明、弁済期から２０年経過、元金利息損害金の全額を供託することです。

　比較的簡単に抹消できるとは言っても、昔の手書きの閉鎖登記簿をとって内容を読み取ったり、内容証明郵便を送ったり、利息損害金を計算して供託手続きをしたりするので、通常の抵当権抹消に比べるとはるかに煩雑で面倒な手続きをする必要があります。抹消するまでの期間もそれなりにかかります。

　不動産を売買するのであれば、売買の前に抹消手続きが必要になります。

　ご相談いただければ手続きの内容、費用について詳しくご説明させていただきます。


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